10 VANTAGENS DE COMPRAR IMÓVEL NA PLANTA

     Como vocês já cansaram de ouvir, não existe um jeito certo de comprar sua casa. Existem diversas opções e cabe a cada casal avaliar, de acordo com suas condições financeiras e seus planos para o futuro, qual é a melhor delas.

Vamos falar aqui no blog de cada uma das opções para ajudar vocês nessa escolha. Para hoje, listei dez vantagens de comprar o imóvel na planta.



1. Condição de pagamento – As condições de pagamento das construtoras geralmente são muito sedutoras. Na maioria das vezes o comprador paga 30% do valor do imóvel até as chaves e o resto pode financiar com algum banco, que estão com as menores taxas da história, ou quitar o valor.
2. Prazo para planejar a mudança - Muitos noivos se interessam por comprar imóveis na planta e um dos principais motivos é o tempo de entrega do imóvel. Este tempo proporciona certa tranqüilidade para os noivos planejarem o casamento e toda a mudança..
3. Condomínio baixo – Os novos projetos já levam em consideração a demanda por condomínios baixos, por isso, investem em infra-estrutura como reutilização da água.
4. Documentação descomplicada – Assim como um carro zero, um apartamento na planta tem menores chances de ter problemas com documentação, por conta de nunca ter sido habitado.
5. Instalações modernas - Instalações novas evitam custos com manutenção, além de suprirem através de uma infra-estrutura moderna as necessidades atuais dos consumidores, um exemplo é apartamentos com no mínimo uma vaga, e vaga opcional para compra.
6. Agilidade na decoração e mobília – Com a planta na mão o planejamento da decoração e da mobília é mais tranqüilo que o normal. Outra vantagem é o tempo que o comprador tem para escolher e cotar materiais de construção e móveis, o que aumenta a possibilidade de fazer uma melhor negociação.
7. Facilidade de reforma - A personalização do apartamento é feita com mais facilidade, como por exemplo, no caso de trocar paredes de lugar, derrubar, ampliar, reduzir algum cômodo.
8. Alta liquidez - Se o imóvel escolhido for bem localizado e tiver uma boa planta, terá uma alta liquidez. Investidores sempre compram imóveis na planta, portanto, diante de qualquer imprevisto financeiro, vender o imóvel pode ser uma saída.
9. Lucro ao receber as chaves - Não é uma regra, porém, na maioria das vezes, é o que acontece. Segundo o CRECI, um imóvel na planta pode valer 50% a mais que um imóvel usado.
10. Realização Pessoal - Talvez uma das mais relevantes, a compra de um imóvel na planta é uma realização pessoal. Além de toda aquela ansiedade para receber as chaves, a realização de morar em um apartamento novo não tem preço.

William V. Comicholi
(48) 9121 2878 / 8409 9142
comicholiconsultoria.blogspot.com
william@unilimoveis.com.br

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William V. Comicholi
(48) 9121 2878 / 8409 9142
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CUIDADOS NA HORA DE COMPRAR UM IMÓVEL

Os cuidados na hora de comprar um imóvel

• Certidão de propriedade do imóvel que se pretende comprar, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis a menos de 30 (trinta) dias da data prevista para compra, bem como a de ações reais e pessoais reipersecutórias e de ônus reais, com prazo de validade de 30 (trinta) dias. 
• Cópia autenticada da "folha de rosto" da Notificação/Recibo de lançamento do IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano, referente ao ano em exercício, na qual deverá constar o número de cadastramento do ímovel perante a respectiva Prefeitura Municipal e o respectivo valor venal, ou certidão emitida para esta finalidade.
• Prova de representação das partes, isto é, cópia autenticada do contrato ou estatuto social e de todas as suas respectivas alterações, da ata de eleição da respectiva diretoria (em caso de sociedade anônima), e do cartão de inscrição no CNPJ, quando se tratarem de pessoas jurídicas ou do RG e CPF/MF, quando se tratarem de pessoas físicas. Estas últimas, se casadas, deverão apresentar cópia autenticada da respectiva certidão de casamento e, se solteiras, da certidão de nascimento.
•  Certidão de quitação de tributos federais, expedida pelo Departamento da Receita Federal, em nome do proprietário.
• Certidão negativa de débitos do INSS (CND/INSS) em nome do proprietário se for pessoa jurídica ou empregador rural.
• Em caso de ímovel rural, o certificado de cadastro do INCRA com a prova de quitação do último Imposto Territorial Rural lançado, ou relativo ao exercício imediatamente anterior, se o prazo para pagamento daquele ainda não tiver vencido.
•  Título aquisitivo do imóvel.
• Certidões negativas (ou, se positivas, acompanhadas de certidão de objeto e pé) dos distribuidores cíveis, de executivos fiscais, da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho - originais ou em cópias reprográficas devidamente autenticadas, e expedidas há no máximo 30 dias - em nome dos sucessivos proprietários e/ou titulares de direito sobre o imóvel, nos último vinte (20) anos - a serem obtidas na comarca onde se localiza o imóvel e na(s) comarca(s) na(s) qual(ais) cada um do(s) proprietário(s) resida(m).
• Certidões negativas dos cartórios de protesto - originais ou em cópias reprográficas devidamente autenticadas, e expedidas há no máximo 30 dias - em nome dos sucessivos proprietários e/ou titulares de direito sobre o imóvel, nos último vinte (20) anos - a serem obtidas na comarca onde se localiza o imóvel e na(s) comarca(s) na(s) qual(ais) cada um do(s) proprietário(s) resida(m).
• Certidão atualizada de regularidade e negativa de débitos municipais, exclusivamente sobre o imóvel (identificado por meio do número do contribuinte), expedida pela Secretaria de Finanças do Município onde se localiza o imóvel, compreendendo os últimos 05 anos.
• Certidões negativas da dívida ativa da União, Estado e Município, em nome do(s) proprietário(s) do imóvel.
• Certidão de regularidade no FGTS em nome do proprietário do imóvel, se for pessoa jurídica ou empregador rural

fonte:http://infos.viaki.com/article/os_cuidados_na_hora_de_comprar_um_im_vel.php

INVISTA EM IMÓVEIS

INVISTA EM IMÓVEIS

  

A volatilidade das ações recomenda cautela ao investidor, que pode ganhar com o aluguel

Ofuscados pela bolsa de valores nos últimos anos, os imóveis voltaram a ser a bola da vez em matéria de investimentos. Com a oferta reduzida de casas e apartamentos nas grandes cidades, a compra de imóveis para locação tornou-se mais rentável: em 2008, os aluguéis subiram em média 12,5% na cidade de São Paulo, acima dos principais índices de inflação. No mesmo período, a bolsa despencou 38,11%.

Esses bons resultados da locação, ao que tudo indica, vão continuar em 2009 e 2010. José Roberto Federighi, vice-presidente de locação do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis de São Paulo (Secovi-SP), explica que a carência de imóveis impulsiona os valores dos aluguéis e reduz os riscos para o investidor. Hoje, você consegue alugar antes mesmo que o antigo inquilino saia do imóvel.

A gerente-geral da administradora Lello, Roseli Hernandes, afirma que, com a queda da bolsa de valores, muitos investidores estão migrando para o mercado imobiliário. Além da alta do aluguel, o investidor é favorecido pela valorização da propriedade ao longo dos anos, diz.

O empresário Hélio Soffiati, de 57 anos, sempre investiu em imóveis, terrenos e galpões para locação. Ele não se arrepende. No passado, até pensei em aplicar na bolsa, mas desisti. Além disso, sempre ganhei dinheiro com imóveis. Posso não ter ganhado muito, mas também não perdi.

A segurança é outro fator que desperta o interesse dos investidores. Enquanto a bolsa deve continuar volátil em 2009, o aluguel representa uma renda estável.

ESCOLHA DO IMÓVEL - O investimento em imóveis exige, porém, cuidados. Em São Paulo, a demanda é maior por imóveis com aluguéis entre R$ 800 e R$ 1 mil. Se estiverem próximos do metrô ou universidades, eles praticamente não ficam vazios - às vezes há filas de espera para determinados apartamentos.

Roseli, da Lello, explica que o valor do aluguel na Capital varia entre 0,7% e 1,2% do valor total do imóvel. Os mais rentáveis para o investidor são os comerciais e os residenciais com grande procura.

Ela dá algumas dicas para potenciais investidores. Imóveis na região do Shopping Anália Franco, no Tatuapé, e na Avenida Paes de Barros, na Mooca, são exemplos de valorização, afirma Roseli.

Para encontrar as melhores oportunidades de investimento, o mais indicado é contar com a ajuda de uma imobiliária. Faz a diferença comprar o imóvel com um bom preço, ressalta o consultor financeiro Ricardo Melo. Se você comprar por R$ 80 mil um imóvel que vale R$ 100 mil, já vai ganhar com a valorização no longo prazo, explica o especialista.

Imóveis bem localizados, próximos de estabelecimentos comerciais e distantes de avenidas muito movimentadas também são disputados por quem pretende alugar. Procure uma corretora em que você confia, ressalta Melo. Assim vai ficar mais fácil identificar os melhores negócios disponíveis, conclui.

O QUE AVALIAR NA HORA DA COMPRA
Localização: Imóveis próximos de bairros movimentados, universidades e do metrô são muito procurados. Lugares violentos ou com excesso de poluição sonora, por outro lado, são evitados.

Valor do aluguel: Em São Paulo, imóveis com aluguéis inferiores a R$ 1 mil são mais fáceis de serem alugados. Mas a procura por apartamentos e casas mais caras também é grande atualmente.

Oportunidades: Quem paga à vista também tem a chance de negociar o valor de compra e ganhar com isso. No longo prazo, se o imóvel estiver bem localizado, as chances de valorização são maiores.

Fonte: Jornal da Tarde

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Cortina d`Ampezzo

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• 2 e 3 dormitórios com suíte
• Sacadas com churrasqueira a gás
• Piscina com raia de 25m
• Fitness center
• Lounge relax
• Espaço kids
• Bosque com pista de cooper
• Quiosques de convivio socila
• Playground
• Salão de festas
• Espaço gourmet
• Bicicletário

Area total do empreendimento 15 Mil m²

Entre em contato e conheça as condições de pagamento
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Obra Fianciado pelo Banco do Brasil
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Construção e Incorporação