Investimento Bolsa X Mercado Imobiliario

O ano de 2011 foi de pânico em todos os mercados. Quem investe em ações, salvo algumas exceções, enfrentou um difícil período de instabilidades e perdas, principalmente por conta das crises de Estados Unidos e Europa. Como resultado, mais de 27 mil investidores deixaram a Bovespa em busca de opções mais seguras de aplicação.

Para este ano, os investimentos em renda fixa estarão em alta. Com eles, deve aumentar também a busca por imóveis comerciais e residenciais como forma de aplicação, já que a valorização desses bens seguirá forte tendência de crescimento até 2015, segundo analistas de mercado.

Na opinião de Alexandre Lafer Frankel, diretor-presidente da Vitacon, comprar um imóvel – mesmo que seja para morar – é uma opção de investimento. “As pessoas não querem mais arriscar”, afirma. Segundo ele, em 2012 o investidor deverá optar por apartamentos residenciais compactos, já que o preço para a compra é bastante atrativo frente à renda que será obtida com o aluguel, “os imóveis precisam oferecer qualidade de vida – agregando mobilidade urbana, tecnologia, praticidade, o que torna os empreendimentos com alta liquidez e excelente rentabilidade” - ressalta ele.

Fonte: Revista Fator

COMPRAR IMÓVEL MAIS JOVEM REDUZ GASTO COM SEGURO OBRIGATÓRIO

TATIANA RESENDE
DE SÃO PAULO

Realizar o sonho da casa própria mais cedo traz a vantagem de pagar menos pelo seguro obrigatório em financiamentos no SFH (Sistema Financeiro de Habitação).

Mais confiantes na permanência no emprego e no aumento da renda ao longo da vida, a participação dos jovens com até 30 anos têm aumentado na carteira de crédito habitacional dos grandes bancos no país.

A cobertura do seguro deve incluir, pelo menos, morte e invalidez permanente do mutuário, com a quitação imediata, além de danos ao imóvel durante a operação, causados, por exemplo, por incêndio, explosão ou inundação.

As empresas não podem recusar cobertura de seguro a clientes cuja soma da idade adicionada ao prazo de financiamento seja de até 80 anos e seis meses. O modelo atuarial, no entanto, vai depender de cada seguradora.

Normalmente, quanto mais velho, maior será o impacto do seguro na parcela do financiamento. Outro ponto a ser observado é se a taxa é evolutiva, variando de acordo com o tempo do contrato e, consequentemente, o envelhecimento do mutuário e do bem.

	Rodrigo Capote/Folhapress
	Carlos Pedroso e Tatiane Caresi compraram o apartamento antes dos 30 anos devido às facilidades de crédito

"Talvez esse seja o produto mais aperfeiçoado", avalia Armando Grasso, presidente da comissão de Seguro Habitacional da Fenseg (Federação Nacional de Seguros Gerais), por não penalizar nem os mais jovens nem aqueles que fazem contratos por um intervalo menor.

Para estimular a concorrência, os bancos são obrigados a oferecer aos clientes pelo menos duas opções de seguro habitacional, incluindo a de uma seguradora na qual a instituição financeira não tenha participação. O mutuário, por sua vez, pode pesquisar e escolher uma terceira alternativa.

O economista José Pereira Gonçalves lembra que os bancos vêm ampliando o período de financiamento, que agora já chega a 30 anos.

O especialista em mercado imobiliário ressalta que, se os prazos anteriores, mais curtos, tivessem se mantido, os bancos teriam um outro perfil de carteira. "E isso poderia resultar em seguros mais baratos."

	Editoria de Arte/Folhapress

Fonte: Folha de São Paulo

IMPORTÂNCIA DO CORRETOR DE IMÓVEIS

A grande maioria das transações imobiliárias são concluí­das através de empresas imobiliárias e/ou escritórios de um Corretor de Imóveis. Compete ao corretor de imóveis, exercer a intermediação na transação imobiliária, conforme consta na legislação que regulamentou a profissão (Lei 6.530/78 e Decreto 81.871/78).

Todas as empresas legalizadas têm o certificado de inscrição emitido pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis- CRECI. O Corretor de Imóveis tem uma identidade e uma carteira profissional.

Todos esses documentos são emitidos pelo órgão ao verdadeiro profissional. Confira essa inscrição e, em casos de dúvidas, basta telefonar para o CRECI . Uma maneira fácil de verificar se você está tratando com profissionais legalizados, é através das publicidades, vez que todos eles são obrigados a colocar o número de CRECI em toda e qualquer publicidade ou impresso.

O Corretor de Imóveis tem a obrigação de assessorar as partes em toda a transação imobiliária, nunca omitindo dados que possam prejudicá-lo. Se houver problemas com o profissional ou com a empresa, você pode denunciá-lo junto ao CRECI.

Lembre-se que: Comprando através de inabilitados, corre-se o risco de se ter problemas com documentação e mesmo prejuí­zos financeiros, por falta de capacitação profissional ou mesmo má fé. Se a aquisição for feita com aventureiro, você não terá onde reclamar depois, pois se não é Corretor de Imóveis é um Contraventor Penal.

DICAS IMPORTANTES ANTES DE COMPRAR SEU IMÓVEL

A Empresa

Antes de optar por determinado imóvel, é fundamental conhecer a empresa responsável pela obra. O tempo de atuação no mercado da região, os empreendimentos entregues, as certificações de qualidade e a satisfação dos clientes são alguns dos pontos de partida para você conhecer a construtora.



O Empreendimento
Se o empreendimento ainda estiver na planta ou fase inicial de construção, deve-se checar a qualidade dos materiais a serem utilizados através do memorial descritivo, obrigatoriamente cedido pela construtora.

A região onde está situado o imóvel e o potencial de crescimento da localidade são outros pontos de destaque. É interessante informar-se com moradores locais sobre os aspectos positivos e negativos do bairro.

O acabamento de um apartamento também faz a diferença, assim como a distribuição dos cômodos e as áreas destinadas ao lazer, como quadras, academia de ginástica, piscina e salão de festas.

Financiamento Bancário
Obter, no banco correspondente, informações sobre a empresa. Saber se suas condições cadastrais e financeiras se enquadram nas exigências da instituição que vai financiar parte da compra e venda.

Incorporação
Para poder lançar e vender um determinado empreendimento, a Lei n. 4.591/64, que dispõe sobre os condomínios em edificações e as incorporações imobiliárias, exige o arquivamento da incorporação no competente registro de imóveis.

E para o registro da incorporação, o art. 32 da mencionada Lei relaciona todos os documentos necessários para que o empreendimento esteja legalmente formalizado, a fim de dar publicidade ao ato e conferir maior segurança ao futuro adquirente na aquisição de seu imóvel.

Deve-se, portanto, em primeiro lugar, conferir se a obra está devidamente incorporada, obtendo a ficha de matrícula atualizada do terreno. No competente registro de imóveis deverão estar arquivadas todas as informações relativas à incorporação. Tais informações são públicas, de livre acesso a qualquer interessado.


Legalização da Obra

Importante saber se o projeto foi aprovado e se empreendimento está legalizado junto à Prefeitura (fase de construção) e possui habite-se (após conclusão). Verificar junto ao INSS se não há débito algum sobre o imóvel, quando da entrega das chaves.


Escritura Pública de Compra e Venda
Após o cumprimento das obrigações de ambas as partes, comprador (pagamento do preço) e vendedor (entrega das chaves do imóvel com o respectivo habite-se), é necessária a lavratura da competente escritura de compra e venda da(s) unidade(s) adquirida(s).

Após a lavratura da escritura pública, para dar publicidade ao ato, prevenir responsabilidades e resguardar direitos, faz-se necessário o registro da referida escritura pública no registro de imóveis competente. Tal medida garante ao comprador todos os direitos de propriedade previstos em lei e impede que o imóvel sofra qualquer ônus de responsabilidade do incorporador.

A escritura pública de compra e venda, bem como seu registro junto ao cartório de imóveis competente é direito tanto do comprador quanto do vendedor.

A partir daí, é importante buscar informações sobre a credibilidade da empresa através do sindicato da construção civil ( www.sinduscon-fpolis.org.br), dos cartórios de registro de imóveis e instituições financeiras (bancos). 

MAIORES INFORMAÇÕES:

William V. Comicholi

(48)9121 2878 / 8409 9142

william@unilimoveis.com.br

 

10 VANTAGENS DE COMPRAR IMÓVEL NA PLANTA

     Como vocês já cansaram de ouvir, não existe um jeito certo de comprar sua casa. Existem diversas opções e cabe a cada casal avaliar, de acordo com suas condições financeiras e seus planos para o futuro, qual é a melhor delas.

Vamos falar aqui no blog de cada uma das opções para ajudar vocês nessa escolha. Para hoje, listei dez vantagens de comprar o imóvel na planta.



1. Condição de pagamento – As condições de pagamento das construtoras geralmente são muito sedutoras. Na maioria das vezes o comprador paga 30% do valor do imóvel até as chaves e o resto pode financiar com algum banco, que estão com as menores taxas da história, ou quitar o valor.
2. Prazo para planejar a mudança - Muitos noivos se interessam por comprar imóveis na planta e um dos principais motivos é o tempo de entrega do imóvel. Este tempo proporciona certa tranqüilidade para os noivos planejarem o casamento e toda a mudança..
3. Condomínio baixo – Os novos projetos já levam em consideração a demanda por condomínios baixos, por isso, investem em infra-estrutura como reutilização da água.
4. Documentação descomplicada – Assim como um carro zero, um apartamento na planta tem menores chances de ter problemas com documentação, por conta de nunca ter sido habitado.
5. Instalações modernas - Instalações novas evitam custos com manutenção, além de suprirem através de uma infra-estrutura moderna as necessidades atuais dos consumidores, um exemplo é apartamentos com no mínimo uma vaga, e vaga opcional para compra.
6. Agilidade na decoração e mobília – Com a planta na mão o planejamento da decoração e da mobília é mais tranqüilo que o normal. Outra vantagem é o tempo que o comprador tem para escolher e cotar materiais de construção e móveis, o que aumenta a possibilidade de fazer uma melhor negociação.
7. Facilidade de reforma - A personalização do apartamento é feita com mais facilidade, como por exemplo, no caso de trocar paredes de lugar, derrubar, ampliar, reduzir algum cômodo.
8. Alta liquidez - Se o imóvel escolhido for bem localizado e tiver uma boa planta, terá uma alta liquidez. Investidores sempre compram imóveis na planta, portanto, diante de qualquer imprevisto financeiro, vender o imóvel pode ser uma saída.
9. Lucro ao receber as chaves - Não é uma regra, porém, na maioria das vezes, é o que acontece. Segundo o CRECI, um imóvel na planta pode valer 50% a mais que um imóvel usado.
10. Realização Pessoal - Talvez uma das mais relevantes, a compra de um imóvel na planta é uma realização pessoal. Além de toda aquela ansiedade para receber as chaves, a realização de morar em um apartamento novo não tem preço.

William V. Comicholi
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TROMPOWSKY CORPORATE

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"CONVIDE SEU DIA A DIA PARA FREQUENTAR O MELHOR ENDERECO DA CIDADE".

            O endereço perfeito para empresas e profissionais privilegiados no Centro de Florianópolis, complexo comercial sem igual em Santa Catarina, situado na Avenida Trompowsky, o lugar mais exclusivo da ilha: assim se define o TROMPOWSKY CORPORATE, o pré-lançamento da Construtora Formacco Cezarium. Será um empreendimento sofisticado que combinara luxo, tecnologia e arquitetura de vanguarda com toda a harmonia e o charme da região mais nobre da Cidade. Bem-vindo ao TROWPOWSKY CORPORATE.

Um empreendimento a altura da sua localização.

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William V. Comicholi
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CUIDADOS NA HORA DE COMPRAR UM IMÓVEL

Os cuidados na hora de comprar um imóvel

• Certidão de propriedade do imóvel que se pretende comprar, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis a menos de 30 (trinta) dias da data prevista para compra, bem como a de ações reais e pessoais reipersecutórias e de ônus reais, com prazo de validade de 30 (trinta) dias. 
• Cópia autenticada da "folha de rosto" da Notificação/Recibo de lançamento do IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano, referente ao ano em exercício, na qual deverá constar o número de cadastramento do ímovel perante a respectiva Prefeitura Municipal e o respectivo valor venal, ou certidão emitida para esta finalidade.
• Prova de representação das partes, isto é, cópia autenticada do contrato ou estatuto social e de todas as suas respectivas alterações, da ata de eleição da respectiva diretoria (em caso de sociedade anônima), e do cartão de inscrição no CNPJ, quando se tratarem de pessoas jurídicas ou do RG e CPF/MF, quando se tratarem de pessoas físicas. Estas últimas, se casadas, deverão apresentar cópia autenticada da respectiva certidão de casamento e, se solteiras, da certidão de nascimento.
•  Certidão de quitação de tributos federais, expedida pelo Departamento da Receita Federal, em nome do proprietário.
• Certidão negativa de débitos do INSS (CND/INSS) em nome do proprietário se for pessoa jurídica ou empregador rural.
• Em caso de ímovel rural, o certificado de cadastro do INCRA com a prova de quitação do último Imposto Territorial Rural lançado, ou relativo ao exercício imediatamente anterior, se o prazo para pagamento daquele ainda não tiver vencido.
•  Título aquisitivo do imóvel.
• Certidões negativas (ou, se positivas, acompanhadas de certidão de objeto e pé) dos distribuidores cíveis, de executivos fiscais, da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho - originais ou em cópias reprográficas devidamente autenticadas, e expedidas há no máximo 30 dias - em nome dos sucessivos proprietários e/ou titulares de direito sobre o imóvel, nos último vinte (20) anos - a serem obtidas na comarca onde se localiza o imóvel e na(s) comarca(s) na(s) qual(ais) cada um do(s) proprietário(s) resida(m).
• Certidões negativas dos cartórios de protesto - originais ou em cópias reprográficas devidamente autenticadas, e expedidas há no máximo 30 dias - em nome dos sucessivos proprietários e/ou titulares de direito sobre o imóvel, nos último vinte (20) anos - a serem obtidas na comarca onde se localiza o imóvel e na(s) comarca(s) na(s) qual(ais) cada um do(s) proprietário(s) resida(m).
• Certidão atualizada de regularidade e negativa de débitos municipais, exclusivamente sobre o imóvel (identificado por meio do número do contribuinte), expedida pela Secretaria de Finanças do Município onde se localiza o imóvel, compreendendo os últimos 05 anos.
• Certidões negativas da dívida ativa da União, Estado e Município, em nome do(s) proprietário(s) do imóvel.
• Certidão de regularidade no FGTS em nome do proprietário do imóvel, se for pessoa jurídica ou empregador rural

fonte:http://infos.viaki.com/article/os_cuidados_na_hora_de_comprar_um_im_vel.php

INVISTA EM IMÓVEIS

INVISTA EM IMÓVEIS

  

A volatilidade das ações recomenda cautela ao investidor, que pode ganhar com o aluguel

Ofuscados pela bolsa de valores nos últimos anos, os imóveis voltaram a ser a bola da vez em matéria de investimentos. Com a oferta reduzida de casas e apartamentos nas grandes cidades, a compra de imóveis para locação tornou-se mais rentável: em 2008, os aluguéis subiram em média 12,5% na cidade de São Paulo, acima dos principais índices de inflação. No mesmo período, a bolsa despencou 38,11%.

Esses bons resultados da locação, ao que tudo indica, vão continuar em 2009 e 2010. José Roberto Federighi, vice-presidente de locação do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis de São Paulo (Secovi-SP), explica que a carência de imóveis impulsiona os valores dos aluguéis e reduz os riscos para o investidor. Hoje, você consegue alugar antes mesmo que o antigo inquilino saia do imóvel.

A gerente-geral da administradora Lello, Roseli Hernandes, afirma que, com a queda da bolsa de valores, muitos investidores estão migrando para o mercado imobiliário. Além da alta do aluguel, o investidor é favorecido pela valorização da propriedade ao longo dos anos, diz.

O empresário Hélio Soffiati, de 57 anos, sempre investiu em imóveis, terrenos e galpões para locação. Ele não se arrepende. No passado, até pensei em aplicar na bolsa, mas desisti. Além disso, sempre ganhei dinheiro com imóveis. Posso não ter ganhado muito, mas também não perdi.

A segurança é outro fator que desperta o interesse dos investidores. Enquanto a bolsa deve continuar volátil em 2009, o aluguel representa uma renda estável.

ESCOLHA DO IMÓVEL - O investimento em imóveis exige, porém, cuidados. Em São Paulo, a demanda é maior por imóveis com aluguéis entre R$ 800 e R$ 1 mil. Se estiverem próximos do metrô ou universidades, eles praticamente não ficam vazios - às vezes há filas de espera para determinados apartamentos.

Roseli, da Lello, explica que o valor do aluguel na Capital varia entre 0,7% e 1,2% do valor total do imóvel. Os mais rentáveis para o investidor são os comerciais e os residenciais com grande procura.

Ela dá algumas dicas para potenciais investidores. Imóveis na região do Shopping Anália Franco, no Tatuapé, e na Avenida Paes de Barros, na Mooca, são exemplos de valorização, afirma Roseli.

Para encontrar as melhores oportunidades de investimento, o mais indicado é contar com a ajuda de uma imobiliária. Faz a diferença comprar o imóvel com um bom preço, ressalta o consultor financeiro Ricardo Melo. Se você comprar por R$ 80 mil um imóvel que vale R$ 100 mil, já vai ganhar com a valorização no longo prazo, explica o especialista.

Imóveis bem localizados, próximos de estabelecimentos comerciais e distantes de avenidas muito movimentadas também são disputados por quem pretende alugar. Procure uma corretora em que você confia, ressalta Melo. Assim vai ficar mais fácil identificar os melhores negócios disponíveis, conclui.

O QUE AVALIAR NA HORA DA COMPRA
Localização: Imóveis próximos de bairros movimentados, universidades e do metrô são muito procurados. Lugares violentos ou com excesso de poluição sonora, por outro lado, são evitados.

Valor do aluguel: Em São Paulo, imóveis com aluguéis inferiores a R$ 1 mil são mais fáceis de serem alugados. Mas a procura por apartamentos e casas mais caras também é grande atualmente.

Oportunidades: Quem paga à vista também tem a chance de negociar o valor de compra e ganhar com isso. No longo prazo, se o imóvel estiver bem localizado, as chances de valorização são maiores.

Fonte: Jornal da Tarde